ما هي شروط طلب تملك عقار لغير السعوديين

كتب بواسطة: سماح الهديل | نشر في

مجال الاستثمار العقاري داخل المملكة السعودية من المجالات التي لديها إقبال كبير، لذلك أتاحت حكومة المملكة لغير السعوديين بتملك عقارات داخلها، وذلك وفقًا لبعض الشروط التي حددتها الحكومة السعودية، حيث أن توافر تلك الشروط هي الأهم حتى تتمكن من تملك أي عقار.

شروط تملك عقار لغير السعوديين

أوضحت حكومة المملكة الشروط التي يجب توافرها لدى الأجانب الراغبين في تملك عقار داخل المملكة، وتتمثل تلك الشروط فيما يلي:

إقرأ ايضاً:أهم الأحداث في تاريخ السعودية 3 أحداث غيرت المملكة الحرس الوطني يرفع الراتب .. سلم رواتب الحرس الوطني

يقدم المستثمر المستند الذي يفيد بالموافقة والترخيص على مزاولة مهنة أو حرفة أو نشاطه اقتصادي، وذلك من الجهة المختصة حتى يسمح له بتملك العقار.
قيمة المشروع الاستثماري الذي يقيمه مقدم الطلب لا تقل عن 30 مليون ريال، وذلك في حالة إذا كان التمليك بغرض الاستثمار.
أقل مدة للاستثمار هي 5 سنوات، حيث تبدأ تلك المدة من تاريخ تسجيل الملكية.
مسموح للأجانب بالاستئجار فقط داخل مدينتي مكة والمدينة لمدة سنتين ليس أكثر، وذلك مع المساح بالتمديد بحدة أقصى مرتين فقط.
ضرورة الحصول على موافقة من وزارة الخارجية للهيئات الدولية، ومن مقرات الشركات والأفراد الاعتبارية.
لابد من الحصول على موافقة من وزارة الداخلية للأجانب الراغبين في تملك عقار للسكن الخاص.
أن يمتلك مقدم الطلب إقامة سارية المفعول.
غير مسموح بتملك أكثر من عقار واحد فقط داخل المملكة.

المستندات المطلوبة لتملك عقار لغير السعوديين

لكي تتمكن من تملك عقار داخل المملكة يجب تجهيز المستندات المطلوبة التالية:

تقديم خطاب موجه يحتوي على نوع ومساحة وموقع العقار الذي ترغب في تملكه.
صورة من جواز السفر الحالي لك، بالإضافة إلى صورة أخرى لأول جواز مسجل لك عند دخولك المملكة لأول مرة.
نسخة من الإقامة السارية المفعول الخاصة بك والإقامة الخاصة بزوجتك في حالة إذا كان مقدم الطلب متزوج.
صورة من شهادة الميلاد للأولاد المولودين داخل أراضي المملكة.
تقديم خطاب مثبت من الوظيفة، وذلك لإثبات الدخل، وكذلك حسن السير والسلوك.
صورة طبق الأصل من سند الملكية.
نسخة مثبتة من رخصة البناء.
صورة من تقرير الاستطلاع.
مستند مثبت من الحساب البنكي لآخر 6 شهور.
خريطة المبني التي توضح أبعاد الشارع ومحيط المبنى الذي ترغب في تملكه.
تقديم إقرار بخط اليد يفيد بأن العقار خاص بالسكن.

طريقة تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عبر منصة أبشر

وفرت الحكومة السعودية طريقة إلكترونية ميسرة، حتى تسهل على جميع الراغبين في تملك عقار داخل المملكة من الأجانب، وذلك عبر منصة أبشر، لتقديم طلب تملك عقار اتبع الخطوات التالية:

زيارة الموقع الإلكتروني لمنصة أبشر من هنا.
اختيار أبشر أفراد من الاختيارات المتاحة عبر الصفحة الرئيسية للمنصة.
تسجيل الدخول إلى منصة أبشر.
الضغط على الخدمات العامة.
الضغط على طلب 'تملك عقار لغير السعوديين".
قراءة جميع شروط تملك عقار في السعودية، والضغط على موافقة.
الضغط على "طلب جديد".
كتابة كافة بيانات العقار المطلوبة مثل: رقم صك العقار ونوع العقار، ومنطقة عنوان العقار، وكذلك المدينة والحي.
إدخال رقم الهوية الوطنية لمالك العقار، وكذلك مساحة العقار.
إرفاق الوثيقة الخاصة بصك العقار.
الضغط على التالي
التأكيد على الطلب.
الضغط على إرسال الطلب.

شروط تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عبر منصة أبشر

حتى تتمكن من تملك عقار وتقديم الطلب عبر منصة أبشر، يجب توفير الشروط التالية:

الإقامة الشخصية يجب أن تكون سارية المفعول.
ألا يكون المتقدم بالطلب مطلوب القبض عليه، أو معلق على ذمة قضية داخل أو خارج المملكة.
توفير جميع البيانات والمعلومات الخاصة بالعقار.
تقديم صورة من صك العقار.

نظام تملك العقار لغير السعوديين

نظام تملك عقار لغير السعوديين ينص على البنود التالية:

يسمح لجميع المستثمرين في المملكة والمرخص لهم بمزاولة نشاط تجاري أو اقتصادي أن يتملكوا العقارات اللازمة لممارسة ذلك النشاط، وكذلك تملك العقار اللازم للسكن وسكن العاملين في النشاط.
في حال كان تملك العقار بغرض الاستثمار، يشترط ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال، بحيث تشمل الأرض والبناء عليها، كما يحب أن يتم استثمار ذلك العقار خلال خمسة سنوات من ملكيته.
يستطيع الأشخاص المقيمين في المملكة إقامة نظامية وليسوا من المستثمرين أن يتملكوا عقار بغرض السكن وذلك بعد موافقة من وزارة الداخلية.
لا يجوز لغير السعودي تملك عقار في نطاق حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة إلا في حالة حق الميراث.
محظور على جميع كتابات العدل توثيق أي عقد يخالف أحكام هذا النظام.
تلك هي المواد الرئيسية لنظام تملك الأجانب للعقار في السعودية الصادر عام 2000 ميلادي 1421 هجري.

رسوم بيع عقار لغير السعوديين بالمملكة

قامت الحكومة السعودية يتحديد الرسوم المفروضة على التصرف العقاري للأجانب داخل أراضي المملكة، وهي كالتالي

في حالة بيع عقار لغير سعودي يتم حساب نسبة 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية.
يتم ذلك في حالة شراء الأجنبي لعقار أو في حالة بيع الأجنبي للعقار.

اقرأ ايضاً