ما هي شروط وضوابط الحصول على التمويل السكني العقاري وقيمة التمويل؟
يعمل صندوق التنمية العقارية على تقديم العديد من الخدمات مثل برنامج التمويل العقاري الذي يهدف إلى تقديم الدعم المادي للمواطنين السعوديين من أجل مساعدتهم على تلبية وقضاء احتياجاتهم العقارية مثل رغبتهم في تملك المنازل الذي يسكنون بها وكذلك شراء المنازل الحديثة، وقد يصل قيمة التمويل العقاري الذي يمكن أن يحصل عليه الفرد إلى مبلغ 500 ألف ريال سعودي، ويتم سداد التمويل عن طريق أقساط شهرية معتدلة تتناسب مع الأفراد يتم وضعها من قبل البنك العقاري، كما يوجد مجموعة من الشروط التي يجب توافرها من أجل الحصول على هذا القرض، وسوف نقوم بشرحها فى السطور التالية.
شروط التمويل السكني العقاري
.jpg)
إقرأ ايضاً:الحرس الوطني يرفع الراتب .. سلم رواتب الحرس الوطنيالى ماذا يرمز شعار المملكة العربية السعودية؟ العلم السعودي
يوجد مجموعة من الشروط والأحكام التي يجب توافرها من أجل الحصول على التمويل السكني المقدم من قبل البنك العقاري والذي يهدف إلى تقديم الدعم للمواطنين السعوديين والحصول على التمويل المادي من أجل شراء وتملك العقارات وامتلاكها، وتتمثل الشروط في الآتي سواء كانت خاصة بالشخص المتقدم أو العقار:
-
يشترط أن يتراوح عمر الشخص المتقدم للحصول على التمويل بين 20 عاماً إلى 60 عاماً، بمعنى ألا يقل عن 20 ولا يزيد عمر المتقدم عن 60 عاماً.
-
يجب أن يتجاوز الشخص المتقدم للحصول على التمويل الفحص الائتماني ويكون لديه سجل ائتماني جيد يسمح له بالحصول على تمويل.
-
يقدم البنك العقاري التمويل السكني للأشخاص سعوديين الجنسية والمقيمين على الأراضي السعودية.
-
كما يجب أن يكون الحد الأدنى لراتب المتقدم الشخص المتقدم للحصول على التمويل الشهري لا يقل عن 3000 ريال سعودي.
-
يشترط أن يكون الشخص المتقدم للحصول على الدعم موظف تحت الخدمة لمدة زمنية يفضل ألا تقل عن شهرً.
-
يتم دفع مبلغ مقدم من قبل الشخص المستفيد يتراوح بين 10% إلى 30% يتم تحديدها وفقاً لجهة العمل الذي يعمل لديها الشخص المتقدم.
-
يشترط أن يكون العقار السكني مكتمل وجاهز للبناء.
-
يشترط أيضاً عند تاريخ نهاية السداد أن يكون عمر العقار السكني قد تجاوز 45 عاماً.
-
قد يتم وضع مناطق معينة من قبل هيئة التمويل وينبغي على الشخص المستفيد اختيار العقار في تلك المناطق.
-
أن تكون الشقة جاهزة ومتوفر بها كافة الخدمات التي يحتاج إليها الفرد.
قيمة التمويل العقاري
يتم الإتفاق بين جهة التمويل العقاري والشخص الحاصل على التمويل على نظام السداد المناسب الذي يتلاءم مع إمكانياته وكذلك يتم اختيار طريقة السداد الأفضل له.
ولا يكون قيمة التمويل العقاري تغطي كافة تكاليف العقار فيشترط أن يقوم الشخص المستفيد من التمويل بسداد جزء من قيمة العقار حتى يتضمن جديته وأنه يستطيع مواجهة المخاطر المختلفة التي يمكن أن تحدث، وتتمثل حدود نسبة التمويل الممنوح في الآتي:
-
في حالة إذا كان الغرض من التمويل العقاري سكني، يبلغ قيمة الحد الأقصى للتمويل 90% من قيمة العقار.
-
بينا إذا كان للتمويل العقاري أغراض أخرى غير السكن، يصل قيمة التمويل العقاري إلى 80% من قيمة العقار.
إجراءات التمويل العقاري
.PNG)
يجب أن يحتوي التمويل العقاري على الآتي:
-
لابد أن يحتوي اتفاق التمويل العقاري على مبلغ قيمة العقار ووصفه.
-
يتم تحديد المبلغ الذي سيقوم المستفيد بدفعه مقدماً منه قيمة العقار.
-
لابد أن يحتوي الاتفاق على باقي المبلغ من قيمة العقار بعدما قام المستفيد بدفع المقدم، وكذلك عدد الأقساط الشهرية الذي يقوم المستفيد بسدادها.
-
كذلك لابد من أن يحتوي الاتفاق على الشروط والأحكام التي يتم وضعها مسبقاً والتي تكون تحت إشراف الرقابة المالية.
خطوات التقديم على طلب التمويل العقاري
أعلن البنك العقاري عن بعض الخطوات التي يجب اتباعها من أجل التقديم للحصول على التمويل العقاري الذي يهدف إلى شراء العقارات وتمليك المنازل للمواطنين السعوديين، وتتمثل تلك الخطوات في الآتي:
-
في البداية يجب تجهيز كافة المستندات والوثائق المطلوبة والتي منها الهوية الوطنية للشخص المستفيد والوثائق التي تثبت جهة عمل المستفيد وكذلك بيانات العقار.
-
من خلال زيارة أقرب فرع للبنك العقاري أو الموقع الرسمي للبنك العقاري يمكن تقديم الطلب للحصول على الدعم العقاري المقدم.
-
بعد الانتهاء من تقديم الطلب والتحقق من انتهاء كافة إجراءاته، يتم النظر فيه من قبل الجهات المعنية للتأكد من توافر الشروط والأحكام التي يجب توافرها حتى يتم الحصول على الدعم.
-
في حالة توافرت الشروط وتمت الموافقة على منح الدعم العقاري من قبل البنك، يتم وصول إخطار رسمي بذلك يؤكد قبول طلبك ويحتوي على قيمة المبلغ الممنوح للمستفيد.
نسبة التمويل العقاري
تختلف نسمة التمويل العقاري المقدم من بنك إلى آخر في المملكة العربية السعودية، وتتميز بعض البنوك بتقديم النسبة الأقل لذلك التمويل والتي منها:
-
يتميز بنك أبو ظبي العقاري بأنه أقل نسبة تمويل عقاري بين البنوك السعودية.
-
ويوفر أيضاً بنك الرياض العديد من الخدمات التمويلية للعملاء فتصل نسبة التمويل لديه إلى 2%.