توضيح من العقاري بشأن رهن العقار وعقد المرابحة
أكد صندوق التنمية العقارية أن العقار الذي يتم تمويله من خلال الصندوق يتم رهنه للجهة الممولة للمستفيد، وذلك وفقًا لنظام التمويل العقاري السعودي.
وأوضح الصندوق أن رهن العقار يهدف إلى ضمان حق الجهة الممولة في استرداد قيمة التمويل في حال عدم سداد المستفيد لأقساطه الشهرية.
إقرأ ايضاً:ما هو اصل الملك عبدالعزيز؟ الأصل والنسبما هو اصل ال سعود؟ هل آل سعود من المصاليخ؟
وأضاف أن العقار يكون باسم الجهة الممولة في حال تم توقيع عقد بنظام الإجارة، أما في حال تم توقيع عقد بنظام المرابحة، فإن العقار يكون باسم المستفيد ومرهون للجهة الممولة وبمعدل فائدة ثابتة.
وأشار الصندوق إلى أن المستفيدين من برنامج الدعم السكني المحدث يمكنهم الاستفادة من خدمة "صمم دعمك" على منصة المستشار العقاري.
والتي تتيح لهم تصميم دعمهم السكني بما يتوافق مع قدراتهم واحتياجاتهم التمويلية المختلفة لتملك السكن الملائم.
وأوضح الصندوق أن برنامج الدعم السكني المحدث يوفر مزايا متنوعة وخيارات أكثر من الحلول التمويلية والسكنية التي تناسب شرائح المستفيدين، منها:
-
دعم فوري غير مسترد يصل إلى 150 ألف ريال.
-
دعم عيني على الوحدات السكنية تحت الإنشاء.
-
تحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عن المسكن الأول بما لا يزيد عن مليون ريال.
-
برامج داعمة وممكنة للتملك كبرنامج الرهن الميسر وبرنامج ضمانات التمويل العقاري.
وتقدم الصندوق العقاري خدمات الدعم السكني من خلال أكثر من 43 خدمة رقمية عبر البوابة الإلكترونية للصندوق، وخدمة المستشار العقاري، إضافة لأجهزة الخدمات الذاتية في فروعه كافة وعلى مدار 24 ساعة.
فيما يقوم مركز الاتصال الموحد 199088 وقنوات التواصل الاجتماعي بالرد على استفسارات وأسئلة المستفيدين.
ويُعد رهن العقار أحد أهم الشروط التي يتطلبها التمويل العقاري، وذلك لأنه يضمن حق الجهة الممولة في استرداد قيمة التمويل في حال عدم سداد المستفيد لأقساطه الشهرية.
وهناك عدة مزايا لرهن العقار في التمويل العقاري، منها:
-
ضمان حق الجهة الممولة في استرداد قيمة التمويل.
-
الحصول على تمويل بقيمة أعلى من القيمة السوقية للعقار.
-
الحصول على تمويل بمعدل فائدة أقل.
ولكن هناك أيضًا بعض السلبيات لرهن العقار في التمويل العقاري، منها:
-
فقدان ملكية العقار في حال عدم سداد الأقساط الشهرية.
-
عدم إمكانية بيع العقار دون موافقة الجهة الممولة.
ولذلك، يجب على المستفيدين من التمويل العقاري أن يدرسوا جيدًا مزايا وسلبيات رهن العقار قبل اتخاذ قرار رهن العقار.